Как купить дом с помощью кредита, обеспеченного криптовалютой

Откройте для себя платформы, предлагающие ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, которые позволяют использовать цифровые активы формата BTC и ETH, для финансирования покупок недвижимости без необходимости продажи своих активов

Процесс включает в себя выбор кредитора, обеспечение сохранности криптовалюты, оценку имущества и окончательное согласование условий кредита.

Эти ипотечные кредиты предлагают налоговые преимущества, ускоренную процедуру одобрения и возможность сохранить инвестиционную стоимость криптовалюты, одновременно получая доступ к ликвидности.

Платформы формата Nexo, предлагают индивидуальные решения, но для обеспечения безопасности и соответствия нормативным требованиям необходимы тщательные исследования.

Ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, стали переломным моментом в финансировании недвижимости, поскольку они позволяют использовать цифровые активы, такие как биткоин или эфир, в качестве обеспечения по ипотечному кредиту.

Вместо того чтобы продавать свою криптовалюту, вы закладываете ее, чтобы обеспечить средства для покупки недвижимости. Этот подход набирает популярность, поскольку все больше людей исследуют альтернативы традиционному финансированию.

Более того, по мере роста популярности криптовалют ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, позиционируют себя как мост между децентрализованными финансами (DeFi) и традиционными рынками недвижимости, предлагая уникальное решение для держателей криптовалют, желающих диверсифицировать свои инвестиции, не теряя при этом своего цифрового богатства.

Ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, представляют собой кредиты на недвижимость, в которых в качестве обеспечения вместо наличных денег или традиционных активов используются цифровые активы.

Удивительно, но процесс прост: вы переводите свою криптовалюту кредитору, который фиксирует ее в качестве залога. Взамен они предоставляют кредит, часто в фиатной валюте, для финансирования покупки  недвижимости. Пока вы делаете своевременные платежи, ваша криптовалюта остается нетронутой.

Если стоимость вашего обеспечения падает из-за волатильности рынка, вам может потребоваться добавить больше активов для поддержания безопасности кредита — это называется требованием о внесении дополнительного обеспечения.

Какую роль играет блокчейн в ипотеке, обеспеченной криптовалютой?

Технология блокчейн делает эту систему прозрачной и эффективной. Например, смарт-контракты автоматизируют большую часть процесса кредитования, сокращая бумажную работу и ускоряя одобрения. Неизменная природа блокчейна гарантирует безопасность и проверяемость каждой транзакции, укрепляя доверие между кредиторами и заемщиками.

Ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, еще только появляются, но на рынке уже появились различные платформы, предлагающие индивидуальные решения для криптоинвесторов.

Блокчейн все шире применяется в сфере недвижимости, эта инновационная модель финансирования становится все более привлекательной.

На заметку: В 2012 году BTCJam был запущен как одна из первых платформ, облегчающих выдачу кредитов, обеспеченных биткоинами, что позволило людям по всему миру брать в долг средства, используя биткоины в качестве залога. К 2016 году BTCJam обслужил более 16 000 кредитов в более чем 120 странах, при этом средний размер кредита составлял от 400 до 600 долларов США.

Оформление ипотечного кредита, обеспеченного криптовалютой, включает в себя несколько ключевых шагов:

• Критерии соответствия: Кредиторы обычно принимают основные криптовалюты формата Bitcoin и Ether в качестве обеспечения. Требуемая стоимость обеспечения часто превышает сумму кредита, чтобы учесть волатильность рынка. Например, кредитор может потребовать обеспечение на сумму 150% от стоимости кредита.
• Финансовая стабильность и соответствие нормативным требованиям: Помимо криптоактивов, кредиторы оценивают ваше общее финансовое состояние, включая стабильность дохода и кредитную историю. Соблюдение правил по борьбе с отмыванием денег (AML) имеет решающее значение; вам нужно будет предоставить подробную документацию, отслеживающую происхождение ваших криптоактивов, чтобы убедиться в их законности.
• Подача заявки: Начните с определения кредиторов или платформ, которые принимают криптовалюту в качестве обеспечения. Варианты могут включать специализированные платформы криптокредитования и некоторые традиционные финансовые учреждения. После одобрения вы переведете свои криптоактивы на безопасный эскроу-счет или кастодиальный счет, указанный кредитором. Этот шаг гарантирует, что кредитор сможет получить доступ к обеспечению в случае необходимости.
• Оценка имущества и завершение кредита: Кредитор проведет оценку имущества, чтобы подтвердить его рыночную стоимость. После этого пользователь считается закрывшим условия кредита, включая процентные ставки и графики погашения.
• Погашение и управление залогом: Структуры погашения различаются; некоторые кредиты могут предлагать только процентные платежи с единовременным погашением основного долга в конце, в то время как другие следуют традиционным графикам амортизации. Процентные ставки могут различаться в зависимости от кредитора и особенностей кредита.

Учитывая нестабильную природу криптовалют, кредиторы отслеживают стоимость вашего залога. Если его стоимость падает ниже определенного порога, вы можете столкнуться с требованием о внесении дополнительного обеспечения, требующим от вас добавления дополнительного обеспечения или риска ликвидации ваших активов.

На заметку: Когда домовладелец не вносит ипотечные платежи, кредитор может инициировать принудительное взыскание, чтобы вернуть непогашенный остаток кредита. Этот юридический процесс позволяет кредитору вступить во владение недвижимостью и продать ее для возмещения убытков

• Сохранение криптоинвестиций: использование криптовалютных активов в качестве обеспечения по ипотеке позволяет получить доступ к средствам без продажи ваших активов. Это означает, что пользователь продолжать получать выгоду от любого потенциального роста стоимости, обеспечивая при этом необходимое вам финансирование.
• Потенциальные налоговые выгоды: используя свои криптоактивы в качестве залога вместо их продажи, вы можете избежать возникновения налога на прирост капитала. Эта стратегия может быть более эффективной с точки зрения налогообложения, особенно в юрисдикциях, где продажа цифровых активов влечет за собой значительные налоговые обязательства.
• Оптимизированный процесс одобрения: обеспеченные криптовалютой ипотечные кредиты часто уделяют меньше внимания традиционным кредитным рейтингам. Кредиторы больше внимания уделяют стоимости криптовалютного обеспечения, что может упростить и ускорить процесс одобрения, делая его более доступным для лиц с разной кредитной историей.

На заметку: В Миссисипи один из самых низких показателей одобрения ипотечных кредитов в США: в период с 2018 по 2022 год было одобрено всего 52,14% заявок. На этот низкий показатель одобрения влияют такие факторы, как более высокий уровень бедности, более низкие средние доходы и повышенное соотношение долга к доходу среди заявителей. Кроме того, сохраняются расовые различия: чернокожие заявители сталкиваются с более высокими показателями отказов по сравнению с белыми.

Несмотря на преимущества, существуют некоторые риски, о которых следует знать:

• Волатильность криптовалют: стоимость криптовалют может значительно колебаться. Если стоимость залога падает ниже определенного порога, кредиторы могут выдать маржин-колл, требуя от заемщика предоставить дополнительные активы для поддержания кредита. Невыполнение этого требования может привести к ликвидации криптовалютных активов.
• Нормативно-правовой ландшафт: нормативно-правовая среда для ипотечных кредитов, обеспеченных криптовалютой, различается в зависимости от юрисдикции и постоянно развивается. Важно понимать правовые последствия и обеспечивать соблюдение местных законов, включая правила AML.
• Понимание условий кредита: Тщательно изучите кредитный договор, чтобы понять все условия, включая процентные ставки, графики погашения и условия для маржинальных вызовов. Хорошая информированность помогает предотвратить непредвиденные проблемы в течение срока кредита.

Несколько платформ уже предлагают ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, что позволяет использовать свои цифровые активы для покупки недвижимости.

Вот ряд примеров:

• Nexo: Nexo предоставляет обеспеченные криптовалютой кредиты, совместимые с более чем 40 различными валютами. Заемщики могут получать быстрые одобрения и гибкие планы погашения, что делает его жизнеспособным вариантом для тех, кто хочет финансировать недвижимость, используя свои криптовалютные активы.
• Ledn: Ledn предлагает ипотечные кредиты, обеспеченные биткоинами, что позволяет клиентам использовать свои активы BTC в качестве залога для обеспечения кредитов на покупку недвижимости. Эта услуга призвана помочь криптоинвесторам диверсифицировать инвестиции в недвижимость, не продавая свои цифровые активы.
• Salt Lending: Salt Lending облегчает получение кредитов, обеспеченных криптовалютой, включая варианты финансирования недвижимости. Используя свои криптоактивы в качестве залога, можно получить доступ к средствам для покупки недвижимости, сохраняя при этом право собственности на свои цифровые инвестиции.

Преимущества и недостатки

Репутация и безопасность: изучите историю платформы и меры безопасности, чтобы убедиться, что ваши активы защищены.

Процентные ставки и условия: сравните процентные ставки, соотношение суммы кредита к стоимости залога и условия погашения, чтобы найти платформу, которая соответствует финансовым целям.

• Поддерживаемые криптовалюты: убедитесь, что платформа принимает конкретные цифровые активы, которые вы собираетесь использовать в качестве обеспечения.
• Соблюдение нормативных требований: убедитесь, что платформа работает в рамках правовых норм, чтобы избежать потенциальных юридических проблем.
• Поддержка клиентов: оцените доступность и качество обслуживания клиентов, которое поможет вам на протяжении всего процесса кредитования.

Тщательно оценив эти факторы,  можно выбрать надежную и безопасную платформу, которая соответствует потребностям для получения ипотеки, обеспеченной криптовалютой.