" Тенденция инвестировать в недвижимость с помощью криптовалюты набрала обороты в 2021 году после рыночного взрыва, когда биткойн (BTC) превысил отметку в 60 000 долларов.
В настоящее время многие юрисдикции внесли поправки в свои законы о недвижимости, чтобы разрешить ее покупку с использованием криптовалюты. Тем не менее, многочисленные возможности криптовалюты в сфере недвижимости пока остаются неиспользованными, считает генеральный директор и основатель платформы добычи ликвидности VNX Александр Ткаченко.
«Во всем мире по-прежнему существует огромный спрос на альтернативные финансовые и платежные инструменты, — говорит он, добавляя, что благоприятное регулирование будет иметь большое значение для создания более комфортной среды для обеих отраслей: –Необходимо регулирование, которое создаст четкие правила для игроков отрасли и будет защищать инвесторов».
Скотт Шерер, генеральный директор Owners Unity — компании, которая позволяет домовладельцам получать пассивный доход от своих активов с помощью модели децентрализованного финансирования (DeFi), — согласен с этим и продолжает данную мысль:
«Инвесторы и правительства пришли к выводу, что криптовалюта существует для долгосрочной перспективы».
По мнению Шерера, инвесторы все чаще используют криптовалюты для транзакций из-за большей, по сравнению с обычными банками, эффективности крипто-сетей.
Анастасия Кор, директор по маркетингу и член правления инновационной экосистемы MetaFi, Choise.com, говорит, что новые концепции блокчейна, такие как токенизация недвижимости, нравятся и глобальным инвесторам:
«Прогноз о том, что токенизация поможет сделать недвижимость более ликвидной, не далек от истины. Токенизация позволит позиционировать роскошную недвижимость, ограниченную определенным регионом, и сделать ее глобальной и доступной для заинтересованных покупателей и инвесторов по всему миру».
Итак, какие страны в настоящее время позволяют покупать недвижимость за криптовалюту?
Таиланд
Таиланд был одной из первых азиатских стран, легализовавших использование криптовалюты. В настоящее время страна позволяет покупателям недвижимости совершать платежи в криптовалюте. Инвесторы, желающие использовать этот способ оплаты, должны обращаться за услугами к местным аккредитованным агентствам недвижимости, которые принимают виртуальные валюты.
Ранее страна запрещала торговлю криптовалютой, но этот запрет был снят в феврале 2014 года. Сегодня торговля основными криптовалютами, такими как биткойн, XRP, эфир и Stellar (XLM), разрешена в соответствии с правилами, установленными Тайской комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC).
Важно отметить, иметь дело с криптовалютой разрешено физическим лицам. Регулируемым финансовым учреждениям, действующим в стране, включая банки, это запрещено. Поэтому покупатели, желающие приобрести недвижимость в Таиланде с использованием криптовалюты, должны использовать альтернативные системы денежных переводов для расчетов по сделкам.
Объединенные Арабские Эмираты
Объединенные Арабские Эмираты являются популярным местом для бизнеса и превращаются в крупный крипто-центр, где многие международные крипто-организации открывают свои магазины.
Криптовалютный рынок страны за последние два года вырос в несколько раз и, по прогнозам, увеличится еще в десять раз в течение следующих нескольких лет, если условия не изменятся.
В течение долгого времени Эмираты были местом создания современных архитектурных чудес, которые сделали страну ведущей державой недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Африке. К тому же правительство предприняло ряд инициатив, направленных на стимулирование интереса к местному рынку недвижимости. Конвергенция секторов криптовалюты и недвижимости побудила истеблишмент обеспечить синергию двух отраслей, чтобы открыть сектор недвижимости для глобальных инвесторов и ускорить развитие своей ненефтяной экономики.
В настоящее время пользователи криптовалюты в ОАЭ могут покупать дома, виллы, квартиры и здания с использованием цифровых валют через уполномоченные агентства.
Что касается регулирования, центральному банку еще предстоит определить криптовалюты в качестве законного платежного средства, поэтому существует несколько ограничений, например, отсутствие предоставления криптовалютных услуг банками. Тем не менее, криптовалютные транзакции между физическими лицами и некоторыми регулируемыми агентствами недвижимости разрешены.
Турция
В Турции широко используется криптовалюта: более восьми миллионов турецких граждан владеют цифровыми валютами.
Принятие вызвано множеством факторов, в том числе безудержной инфляцией, которая привела к девальвации турецкой лиры. Национальная валюта за последние два года потеряла более 50% своей стоимости по отношению к доллару США.
Поскольку все больше людей используют криптовалюту для транзакций, агентства недвижимости в стране начинают принимать криптовалютные платежи. Инвесторы могут приобретать недвижимость в этой трансконтинентальной стране через регулируемые агентства недвижимости.
Люди, которые инвестируют не менее 250 000 долларов США в фиат или эквивалент в криптовалюте при покупке недвижимости, также при желании могут получить прямое гражданство в рамках турецкой программы золотой визы.
Португалия
Португалия — одна из самых дружественных к криптовалюте стран в Европейском Союзе. Поэтому неудивительно, что правительство предоставило инвесторам возможность покупать недвижимость с использованием криптовалют.
В предыдущие годы покупка недвижимости за криптовалюту была разрешена, но для завершения передачи прав собственности деньги должны были быть конвертированы в фиат. Ситуация изменилась в апреле, когда были приняты новые соответствующие законы. Они позволяют нотариусам ратифицировать сделки с недвижимостью, связанные с криптовалютой. Кроме того, теперь цифровые валюты не нужно конвертировать в фиат, чтобы передача права собственности была действительной. Новое правило относит эти виды сделок к бартерным.
Черногория
Черногория — одна из наиболее либеральных в финансовом плане стран на Балканах, и у этой страны нет особых требований к сделкам с криптовалютой, включая покупку криптовалютной недвижимости.
Примечательно, что в последние годы Черногория прилагала сознательные усилия, чтобы стать крупным криптоцентром из-за потенциальных макроэкономических выгод. В апреле Черногория в рамках кампании по привлечению в страну криптоинвесторов предоставила гражданство соучредителю Ethereum Виталику Бутерину.
Инвесторы, желающие купить недвижимость в Черногории с использованием криптовалюты, сталкиваются с минимумом проблем, если сделка санкционирована сертифицированным нотариусом.
Грузия
Грузия может многое предложить инвесторам и имеет ряд законов, направленных на поощрение иностранных инвестиций.
Например, инвесторы, желающие вложить свои деньги в страну, не платят налоги с прироста капитала, в том числе с доходов от инвестиций в криптовалюту. Ограничений по валютным операциям также нет.
Хотя в Грузии можно купить недвижимость с использованием криптовалют, важно отметить, что криптовалюты в стране не регулируются, поэтому окончательные данные о покупке, внесенные в реестр собственности, должны содержать указание суммы в фиате.
Покупка недвижимости с использованием криптовалюты в Грузии может осуществляться только через избранные лицензированные агентства недвижимости, которые предлагают эту услугу.
Канада
Согласно отчету Finder’s Crypto Adoption за октябрь 2022 года, более 2,5 миллионов канадцев владеют криптовалютой. Эта динамика привела к тому, что все больше фирм по недвижимости в стране принимают платежи в криптовалюте.
Инвесторам, желающим купить недвижимость в Канаде с использованием криптовалюты, помогают обеспечить соблюдение требований авторизованные компании по недвижимости, принимающие платежи в криптовалюте.
Некоторые брокеры по недвижимости также предоставляют услуги конвертации криптовалюты в фиат, чтобы сгладить процесс, поскольку продажа недвижимости в официальном реестре должна осуществляться в канадских долларах.
Пользователи криптовалюты, которые хотят купить недвижимость с использованием цифровых монет, должны проконсультироваться с налоговыми консультантами перед началом процесса покупки, чтобы избежать налоговых осложнений, поскольку канадские правила серьезно относятся к налогам на прирост капитала в криптовалютах.
Криптовалюты способны оживить рынок недвижимости, который, как известно, неликвиден. Разрешение на покупку недвижимости за криптовалюту не только диверсифицирует способы оплаты, но и облегчает международным инвесторам, которые оперируют крипто-активами, приобретение недвижимости по всему миру.
