" В течение следующего десятилетия в блокчейн-сетях может быть токенизирована недвижимость на сумму более $4 трлн, что потенциально предоставит инвесторам более широкий доступ к возможностям владения недвижимостью.
Центр финансовых услуг Deloitte прогнозирует, что к 2035 году может быть токенизирована недвижимость на сумму более $4 трлн по сравнению с менее чем $300 млрд в 2024 году. В отчете, опубликованном 24 апреля, оценивается совокупный годовой темп прироста (CAGR) более чем в 27%.
Прогнозируется, что токенизированная недвижимость на сумму $4 трлн будет обусловлена преимуществами активов на основе блокчейна, а также структурным сдвигом в сфере недвижимости и владения недвижимостью.
Прогноз роста стоимости токенизированной недвижимости по всему миру. Источник: Deloitte
«Сама недвижимость претерпевает трансформацию. Тенденции работы из дома после пандемии, климатические риски и цифровизация изменили основы недвижимости», — говорит Крис Ин, соучредитель блокчейна Plume Network, созданного для реальных активов (RWA).
«Офисные здания перепрофилируются в центры обработки данных ИИ, логистические центры и энергоэффективные жилые сообщества», — сказал Ин.
«Инвесторам нужен целевой доступ к этим современным вариантам использования, а токенизация обеспечивает программируемое, настраиваемое воздействие на меняющиеся профили активов», — сказал он.
Неопределенность, вызванная импортными пошлинами президента США Дональда Трампа, повысила интерес инвесторов к сектору токенизации RWA, который включает в себя выпуск финансовых продуктов и материальных активов на блокчейне.
Хуан Пеллисер, старший аналитик-исследователь IntoTheBlock, рассказал, что и стейблкоины, и RWA привлекли значительный капитал в качестве активов-убежищ на фоне проблем мировой торговли.
Тарифные проблемы также привели к тому, что объем торговли токенизированным золотом 10 апреля превысил 1 млрд долларов, что является самым высоким показателем с марта 2023 года, когда банковский кризис в США привел к внезапному краху Silicon Valley Bank и добровольной ликвидации Silvergate Bank
Инновации в области блокчейна могут повысить ясность регулирования
Растущее принятие RWA может вдохновить мировые регуляторы на более благоприятную позицию, сказал Инь.
«Хотя регулирование является препятствием, регулирование следует за использованием», — объяснил он, сравнив токенизацию с ростом Uber до повсеместного принятия регуляторами.
«Токенизация похожа — по мере роста спроса последует ясность регулирования», — сказал Инь.
Он добавил, что обеспечение соответствия токенизированных продуктов широкому спектру международных правил является ключом к открытию более широкого доступа к рынку.
Однако некоторые отраслевые наблюдатели скептически относятся к преимуществам, которые приносит токенизированная недвижимость.
Правда о токенизации и панель RWA. Источник: Paris Blockchain Week
«Я не думаю, что токенизация должна быть направлена непосредственно на недвижимость», — сказал главный операционный директор Securitize Майкл Зонненшайн на Paris Blockchain Week 2025.
«Я уверен, что есть всевозможные виды эффективности, которые можно разблокировать с помощью технологии блокчейна, чтобы исключить посредников, эскроу и все виды вещей в сфере недвижимости. Но я думаю, что сегодня ончейновая экономика требует более ликвидных активов», — добавил он.
