" Среди инвесторов в недвижимость преобладают представители старшего поколения, и благосостояние становится одним из наиболее значимых показателей разделения поколений. Многие молодые люди сталкиваются с суровой реальностью того, что наследование может быть единственным путем к приобретению жилья - и только для тех, кому посчастливилось унаследовать его.
Хоть и не существует волшебных решений для распределения капитала, но фракционированные токены недвижимости предлагают доступный способ инвестирования в недвижимость, который может позволить покупателям поколения Z участвовать в доле прибыли.
Борьба между поколениями за распределение богатства и активов в условиях снижения стоимости жизни и нехватки жилья еще никогда не была такой ожесточенной во многих регионах. Цифры не лгут.
Например, в Соединенных Штатах на долю людей старше 60 лет приходится более половины всего рынка недвижимости, по сравнению с 12%, которые принадлежат тем, кто родился после 1980 года. Более того, природа разрыва между поколениями означает, что молодому поколению Z придется дольше ждать, прежде чем они унаследуют что-либо из этого богатства.
В сочетании с высокими процентными ставками, которые делают недосягаемой стоимость ипотеки, идея владения недвижимостью часто остается несбыточной мечтой для молодых людей. Люди, пережившие экономический бум, могут рассказать о трудностях, с которыми они сталкивались, продвигаясь по карьерной лестнице. Тем не менее, обоснованность этих аргументов не меняет реальности для поколения, которому всю жизнь приходится выплачивать чужую ипотеку в качестве арендатора.
Арендодатель может не только продолжать обеспечивать покрытие своих расходов, просто повышая арендную плату за счет арендатора, но и является единственным выгодоприобретателем от любого повышения стоимости земли или имущества. Статус-кво самоподкрепляется, гарантируя, что те, кто находится в финансовой изоляции, останутся таковыми.
Первая ступень на карьерной лестнице
Частичная собственность не может решить жилищный кризис. Однако она открывает возможность подняться по карьерной лестнице, что всегда было самым важным шагом, когда речь заходила об инвестировании в недвижимость. Если кто-то не может позволить себе приобрести недвижимость целиком, инвестирование в частичное владение дает некоторые преимущества.
Например, первый покупатель, который не может собрать достаточную сумму, чтобы взять высокую планку первоначального взноса, мог бы вложить имеющиеся у него сбережения в дом, находящийся в совместной собственности, для сдачи в аренду, за что он мог бы получать долю арендной платы и извлекать выгоду из любого повышения стоимости недвижимости. За исключением того, что это не обязательно так просто.
Частичное владение всегда было осуществимо в теории, но часто было непрактичным из-за юридических сложностей при создании значимых долей в таком недвижимом объекте, как участок земли или здание. Блокчейн давно обещал облегчить частичное владение недвижимостью с помощью токенизации и смарт-контрактов. С момента запуска Ethereum люди говорят о таких вариантах использования.
Юридические и операционные проблемы, связанные с простой транзакцией по продаже недвижимости в блокчейне, однако, оказались препятствием для технологических инноваций.
Тем не менее, за прошедшие годы концепция стала реальностью, и идея токенизации реальных активов стала гораздо более социально приемлемой для основных институтов. В то же время экономические условия последних лет означают, что растет интерес к концепции долевого владения, что привело к появлению нескольких фирм, которые облегчают процесс автономного владения.
Возможность использования блокчейна
Хотя это и подчеркивает спрос, современные модели долевого владения сопряжены со многими проблемами и потенциальными рисками для владельцев: является ли это приобретением надлежащей долей недвижимости или договором страхования, подкрепленным физическим активом? Кто является совладельцами и сколько их? Как вы узнаете, что ваши голоса акционеров были учтены? Каковы условия продажи вашей доли и могут ли они измениться?
Частичное владение недвижимостью в блокчейне может решить многие из этих проблем, обеспечив прозрачность и доступность и заложив основу для более ликвидных рынков частичной недвижимости, основанных на токенах.
Правила игры и статус совместного владения доступны для всех желающих. В то же время инвесторы с любым размером портфеля могут участвовать быстрее, чем сегодня, обменивая доли недвижимости в качестве токенов. Эта возможность открывает новые возможности. К ним относятся диверсификация портфеля объектов недвижимости, которые практически недоступны для молодых индивидуальных инвесторов.
Возможность создания ликвидных и доступных рынков для частичного инвестирования в недвижимость возможна только в сети, где активы могут выпускаться, продаваться открыто и децентрализованно. В противном случае преимущества ликвидности и доступности теряются в условиях централизованных компаний, где доли частичного владения не могут быть легко проданы.
Многие представители нового поколения могут чувствовать себя навсегда отрезанными от рынков недвижимости. Однако токенизация активов в сфере недвижимости может стать ключом к инвестированию в недвижимость для следующего поколения.
Об авторе
Денис Петровчич - соучредитель и генеральный директор Blocksquare, компании по разработке решений для недвижимости, основанной на блокчейне. Имея образование в области финансов и технологий, Денис Петровчич также является активным членом FIBREE (Фонда международной экспертизы блокчейна и недвижимости), где он вносит свой вклад в продвижение внедрения блокчейна в мировую индустрию недвижимости.
Эта статья предназначена для общего ознакомления и не должна восприниматься как юридическая консультация или инвестиционный совет. Взгляды, мысли и суждения, выраженные в этой статье, принадлежат только автору.
