" Рынок недвижимости в настоящее время является крупнейшим рынком активов в мире, его оценочная стоимость составляет 217 триллионов долларов. Но главная проблема здесь заключается в том, что этот рынок на самом деле открыт не для всех из-за некоторых барьеров, с которыми люди сталкиваются, когда пытаются инвестировать в недвижимость.
Одним из очевидных является тот факт, что необходимо иметь определенный уровень покупательной способности, чтобы инвестировать и получать прибыль от рынка недвижимости. Хотя это лишь один из многочисленных барьеров, среди которых юрисдикция, расположение объектов недвижимости, возраст... Но по мере того, как мир постепенно переходит в эпоху цифровых технологий, все, что вы знаете об инвестировании в недвижимость, скоро изменится с помощью блокчейн технологии.
Токенизация активов
Прежде чем мы сможем по-настоящему понять, как блокчейн влияет на будущее недвижимости, необходимо сначала понять, что такое токенизация.
Токенизация — это процесс превращения физического актива в цифровой актив (токен), которым можно торговать на блокчейне . Это достигается за счет создания токена, который действует как цифровое представление физического актива в сети Блокчейн , содержит определенную информацию об активах и позволяет продавать и передавать токен так же, как цифровой актив. Токенизация этих активов стала возможной благодаря использованию смарт-контрактов.
СМАРТ-КОНТРАКТЫ
Смарт-контракт — это компьютерная программа, которую можно использовать для автоматизации исполнения соглашения. Концепция смарт-контрактов была впервые представлена в 1990-х годах Ником Сабо, ученым-компьютерщиком и криптографом. Однако только с изобретением технологии блокчейн в 2008 году и созданием Etherеum в 2015 году идея смарт-контрактов привлекла широкое внимание.
Роль смарт-контрактов в токенизации реальных активов
В случае токенизации активов смарт-контракты позволяют активам реального мира быть представлены токенами в блокчейне, а также дают правила относительно того, как эти токены создаются, распределяются, торгуются в блокчейне. Смарт-контракты также позволяют разбивать объекты реального мира на дробные токены, которыми можно торговать и передавать. Наш главный интерес здесь — дробная токенизация, поскольку она дает возможность долевой собственности, при которой одна собственность может находиться в совместном владении нескольких людей.
Для понимания работы смарт-конктрактов рассмотрим эту аналогию:
Допустим, я унаследовал дом стоимостью 1 000 000 долларов от моего покойного дедушки и хочу продать эту недвижимость. Используя традиционный метод, мне придется искать агентов и посредников, которые также будут искать богатых покупателей, готовых заплатить 1 миллион долларов за право собственности. Зачастую это занимает много времени и в большинстве случаев не всегда эффективно из-за неликвидности активов недвижимости.
Но с помощью смарт-контрактов я могу частично токенизировать дом, создав 1000 токенов стоимостью 1000 долларов каждый, чтобы любой, кто купит любой из этих токенов, стал одним из законных владельцев дома и мог пользоваться преимуществами и гонорарами, которые дает владеющий домом. Этими токенами также можно торговать на децентрализованном рынке.
Токенизация объекта недвижимости
Теперь вы видите, как токенизация упрощает покупку и продажу недвижимости?
Таким образом, вместо того, чтобы тратить месяцы на поиски одного покупателя, я могу буквально продать свой дом нескольким людям и заработать столько же или даже больше. Используя смарт-контракты, токены недвижимости могут быть разработаны для поддержания реальной стоимости собственности, а также позволяют легко владеть ими и передавать их без доверия и наиболее безопасным способом.
Преимущества токенизации недвижимости
Доступность: с помощью смарт-контрактов каждый может инвестировать в токенизированный рынок недвижимости, независимо от своего местоположения или финансового положения.
Прозрачность: все транзакции с активами записываются в блокчейне, что делает рынок более прозрачным без необходимости в посредниках.
Безопасность: активы защищены блокчейном, что затрудняет их взлом или кражу.
Эффективность: процесс покупки и продажи недвижимости упрощен и оптимизирован. Фактически вы можете купить и инвестировать в недвижимость в любой стране без необходимости приезда туда
- Ликвидность: токенами можно торговать быстро и легко, что упрощает продажу инвестиций, а также открывает больше возможностей для инвесторов.
- Точность: поскольку транзакции записываются в блокчейне, вероятность человеческой ошибки меньше.
- Неизменяемость: блокчейн неизменен, то есть записи транзакций не могут быть изменены или подделаны.
- Скорость: транзакции с токенизированной недвижимостью могут выполняться гораздо быстрее, чем традиционными методами.
- Экономическая эффективность: токенизация может снизить затраты, связанные с покупкой и продажей недвижимости, например, устраняя необходимость в посредниках и агентах.
- Гибкость: вы можете настроить условия своих инвестиций, а именно продолжительность соглашения и процент владения.
- Анонимность: вы можете сохранить анонимность при покупке и продаже недвижимости.
Токенизация предлагает широкий спектр преимуществ для индустрии недвижимости, а также позволяет людям инвестировать в рынок так, как это было невозможно раньше. Смарт-контракты предлагают оптимизированный и эффективный способ управления недвижимостью посредством токенизации — от покупки и продажи до разработки и управления объектами недвижимости .
Поскольку смарт-контракты позволяют представлять реальные активы в блокчейне , который представляет собой сеть, полностью изолированную от реального мира, хорошим вопросом будет: « Как эти токены взаимодействуют с реальным миром , поскольку активы , которые они представляют, не находятся в блокчейн сети?» "
Вот тут-то и приходят на помощь оракулы
Оракулы
Оракулы — это мосты между реальным миром и миром блокчейна. Они передают реальные данные в блокчейн и являются очень важной частью многих блокчейн -приложений. Без оракулов блокчейну было бы сложно получить доступ к реальной информации.
Как работает блокчейн- оракул
Блокчейны очень хороши в обработке данных, которые уже находятся в блокчейне , но у них есть много недостатков, когда дело доходит до доступа к данным, хранящимся вне блокчейна. Например, блокчейн , предназначенный для финансового сектора, потребует качественных данных в реальном времени о том, что происходит на традиционных финансовых рынках. Оракулы помогают восполнить этот пробел, позволяя блокчейну взаимодействовать с реальными данными. Хорошим примером блокчейн- оракула является ChainLink.
Роль оракулов в токенизации недвижимости
Как мы уже объясняли, основная роль оракулов в токенизации недвижимости — предоставление данных о недвижимости. Эти данные включают стоимость недвижимости, информацию о собственности, адреса, текущее состояние. Оракулы также могут предоставлять рыночные данные в режиме реального времени и нормативные данные в сфере недвижимости, такие как обменный курс, рыночные тенденции, процентные ставки, налоговая информация, правила, законодательство о собственности...
Эти данные важны для определения цены и владельцев токенизированных активов. Также важно обеспечить соответствие всей деятельности, связанной с токенизированной собственностью, применимым законам и правилам.
Будущее инвестиций в недвижимость
Как и другие аспекты блокчейна, токенизированные активы все еще находятся на ранних стадиях развития, и ситуация может стать только лучше, поскольку у них есть потенциал совершить революцию на рынке недвижимости, разрушив барьеры и сделав его более доступным, эффективным и прозрачным.
С введением долевого владения на традиционном рынке недвижимости это нововведение вскоре сделает собственниками недвижимости множество людей, независимо от их покупательной способности или возраста.
Как токенизация дает возможность долевому владению
У нас уже есть множество компаний и проектов, находящихся на переднем крае инвестирования в токенизированную недвижимость. Вам также необходимо знать, что токенизация недвижимости — это новая вещь, и многие компании пытаются вскочить на поезд, поэтому вам необходимо провести исследование, прежде чем инвестировать в кого-либо.
Что следует учитывать перед инвестированием в токены недвижимости
Существует множество проектов, предлагающих инвесторам возможность выйти на рынок недвижимости и стать частью токенизированного рынка недвижимости, но вам необходимо пройти DYOR, прежде чем вкладывать деньги в какие-либо токены недвижимости.
Точно так же, как инвестируя в криптовалюты и токены, необходимо быть осторожными с токенами недвижимости. Вот почему, прежде чем инвестировать в кого-либо, вам следует проверить:
- Команда: вам необходимо убедиться, что в компании есть сплоченная команда, а не просто кто-то ею управляет. Команда должна иметь хотя бы некоторый опыт работы на традиционном рынке недвижимости. Это будет признаком того, что они действительно знают, что делают.
- Базовый актив недвижимости: убедитесь, что вы хорошо знаете и понимаете активы, которые токенизируются. Вы должны знать местонахождение, стоимость, состояние… Вы также должны хорошо знать потенциальный доход от актива.
- Ликвидность токена: ликвидность означает, насколько легко актив может быть конвертирован в деньги. Поэтому необходимо убедиться, что токен имеет достаточную ликвидность.
- Используемая технология: поскольку токены существуют в блокчейне, и каждый блокчейн имеет свой собственный дизайн и вариант использования, необходимо понимать конструкцию и механизм работы токенов. Следует выяснить, дает ли покупка токена право владения активом или вы просто получаете от него доход. Вы также должны понимать, представляет ли токен долевое владение или нет.
Если вы хотите узнать больше о проекте, вы можете проверить его аккаунты в социальных сетях и узнать, что о нем говорят другие. Хороший проект должен иметь большое количество подписчиков, а также поддерживать постоянную активность в аккаунтах в соц сетях.
